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Con questa applicazione semplice, intuitiva ed immediata, sarete in grado di valutare in pochi istanti la convenienza derivante dallapplicazione del nuovo regime di tassazione dei redditi immobiliari.
La Cedolare Secca rappresenta una alternativa alla tassazione ordinaria Irpef in base alla quale le persone fisiche possono assoggettare i redditi derivanti dalla locazione di immobili ad uso abitativo ad una imposta agevolata.
Al fine di una corretta valutazione dei vantaggi in caso di applicazione della cedolare secca si precisa quanto segue:
- Per evitare complessità nei calcoli non sono state considerate le eventuali addizionali comunali IRPEF e limposta di bollo.
- Si è tenuto conto anche del minor reddito relativo alla rinuncia delladeguamento ISTAT del canone di affitto. Per semplificare la valutazione di convenienza è stata ipotizzata, in base allandamento degli ultimi anni, una variazione dellindice ISTAT dell1,6% e quindi un aumento del canone di locazione dell1,2% (1,6% x 75%). Tale minor reddito è stato considerato al netto dellIRPEF.
- Si è attuato il confronto tra le due modalità di tassazione (Tassazione Ordinaria/CEDOLARE SECCA) facendo riferimento agli scaglioni di reddito previsti per lapplicazione delle aliquote IRPEF (in base alla normativa attualmente vigente).
- E stata considerata anche laliquota addizionale regionale IRPEF di appartenenza. Nel caso di regioni con più aliquote è stata applicata laliquota media.
- Come previsto dalla normativa attuale, la base imponibile della tassazione ordinaria viene esposta considerando le deduzioni forfetarie dei canoni di locazione (15% canone libero, 40,5% canone concordato) per gli immobili di Venezia, Giudecca, Murano, Burano la deduzione forfettaria di base è stata calcolata al 25% .
- Limposta di registro viene esposta per la sola quota a carico del proprietario.
La presente applicazione consente di valutare la convenienza derivante dalla opzione per la CEDOLARE SECCA. E comunque necessario rivolgersi al proprio consulente fiscale per la determinazione degli importi definitivi.